Résumé des implications fiscales pour une propriétaire en PPE dans le canton de Vaud

- Avant la réforme : Elle était imposée sur la valeur locative de son logement (CHF 13'527), mais pouvait déduire les intérêts hypothécaires (CHF 1'800). Cela ajoutait CHF 11'727 à son revenu imposable.

- Après la réforme :
- La valeur locative est supprimée ? elle n’est plus imposée sur ce revenu fictif.
- La déduction des intérêts hypothécaires disparaît ? sauf pour les propriétaires ayant acheté dans les 10 dernières années (ce qui est son cas).
- Résultat net : CHF 11'727 de revenu imposable en moins, soit une économie d’impôt potentielle d’environ CHF 3'500 par an (selon son taux marginal).

Attention : perte des déductions pour travaux

- Elle ne pourra plus déduire les frais de rénovation, d’entretien ou d’amélioration énergétique.
- Si elle envisage des travaux importants (ex. isolation, panneaux solaires), elle ne pourra pas les déduire, ce qui peut annuler le gain fiscal.

Conclusion

Si ses intérêts hypothécaires sont faibles et qu’elle ne prévoit pas de gros travaux, la réforme est avantageuse. Sinon, elle devra évaluer si la perte des déductions compense le gain lié à la suppression de la valeur locative.

fin